Качество объявления и калькулятор качества

Что такое качество объявления?

Качество объявления — это показатель полноты и достоверности информации, размещенной в вашем объявлении. Чем больше данных вы предоставите потенциальным покупателям или арендаторам, тем выше будет показатель качества. Объявления с высоким качеством получают больше просмотров, вызывают больше доверия и быстрее находят своих клиентов.

Качество рассчитывается автоматически на основе заполненных разделов и прикрепленных документов. Максимальное значение — 100%.

Как рассчитывается качество?

Каждый раздел объявления имеет свой вес в общей оценке качества. При заполнении полей и загрузке документов вы накапливаете баллы. Все разделы оцениваются в процентах:

Адрес — 1%
Помещение / здание — 27%
Земельный участок — 27%
Арендатор — 14%
Коммуникации и коммунальные услуги — 12%
Сопровождение — 11%
Налоги — 4%
Детали объявления — 4%

Обратите внимание: некоторые пункты могут уменьшать качество (отрицательный вес), если обязательная информация не заполнена при наличии других данных в разделе.

Калькулятор качества

Для предварительной оценки качества вашего будущего объявления используйте калькулятор качества. С его помощью вы можете:

Проверить, какие данные влияют на качество
Увидеть вес каждого параметра
Рассчитать итоговый показатель качества перед публикацией
Понять, какие документы и фото необходимо подготовить

В калькуляторе отмечайте галочками те пункты, которые вы планируете заполнить. В правой части экрана вы увидите результаты расчета по каждому разделу и общий процент качества.

Основные разделы и их содержание

1. Адрес (1%)

Указание точного адреса объекта — базовое требование. Без адреса объявление не будет опубликовано.

2. Помещение / здание (27%)

Наиболее важный раздел для коммерческой недвижимости. Включает:

Стоимость и площадь помещения
Кадастровый номер
Способ продажи
Характеристики: этаж (подвал, цоколь, 1-й, 2-й этажи)
Тип объекта (ОСЗ, МКД, НТО)
Фотографии: фасад, входная группа, зона разгрузки, помещение (вес 2%)
Документы: выписка ЕГРН (вес 8%), технический план (вес 3%)
Видеообзор (вес 4%)

3. Земельный участок (27%)

Если объявление включает земельный участок:

Стоимость и площадь участка
Кадастровый номер (вес 2%)
Фотографии: парковка, территория, благоустройство (по 2% каждое)
Документы: выписка ЕГРН (вес 8%), ГПЗУ (вес 2%), топосъемка (вес 1%)
Видеообзор (вес 4%)

4. Арендатор (14%)

Информация о текущем или потенциальном арендаторе:

Название компании
Арендуемая площадь
Стадия переговоров
Размер арендной платы
Условия аренды, срок договора, условия индексации
Фотографии: вывеска, помещение, план-схема контура (вес 2%)
Документы: договор аренды или предварительный договор (вес 3%)

5. Коммуникации и коммунальные услуги (12%)

Технические характеристики объекта:

Выделенная электрическая мощность (вес 3%)
Особенности системы отопления (вес 2%)
Особенности водоснабжения (вес 2%)
Наличие воды
Фото электрощитовой
Зона для ТКО (твердых коммунальных отходов)
Документы по коммунальным услугам: электроэнергия, отопление

6. Сопровождение (11%)

Дополнительные материалы для профессиональной оценки:

Анализ локации (вес 6%)
Экспертиза кадастрового номера
Юридическая проверка (вес 2%)
Смета на строительно-ремонтные работы (вес 3%, если работы запланированы)
Файлообменник (вес 2%)

Важно: если вы указали какие-либо данные по помещению, но не загрузили экспертизу КН — качество снижается на 1%. Если указаны строительно-ремонтные работы без сметы — качество снижается на 3%.

7. Налоги (4%)

Данные для расчета налоговой нагрузки:

Кадастровая стоимость помещения (вес 2%)
Кадастровая стоимость земельного участка (вес 2%)

Важно: если вы заполнили данные по помещению или участку, но не указали кадастровую стоимость — качество снижается на 2% за каждый объект.

8. Детали объявления (4%)

Корректность и полнота заполнения общих деталей объявления. Неполное или некорректное заполнение снижает качество на 2%.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли опубликовать объявление с качеством ниже 100%?

Да, можно. Однако объявления с более высоким качеством получают приоритет в поиске и привлекают больше внимания покупателей.

Как качество влияет на показы объявления?

Объявления с качеством выше 70% показываются выше в результатах поиска и получают специальные метки. Покупатели могут фильтровать объявления по уровню качества.

Можно ли повысить качество после публикации?

Да, вы можете в любой момент отредактировать объявление, добавить недостающие данные и документы. Качество пересчитывается автоматически после сохранения изменений.

Что делать, если у меня нет некоторых документов?

Публикуйте объявление с доступными данными. Укажите в описании, какие документы могут быть предоставлены позже или по запросу покупателя. Постепенно добавляйте недостающие материалы.