Блог

Строительство под арендный бизнес: на что обратить внимание инвестору

Инвестиции в строительство объектов под аренду требуют более активного участия, чем покупка готового арендного бизнеса, но при правильном подходе позволяют получить более высокую доходность. На этапе строительства закладываются ключевые параметры будущего дохода: ликвидность, эксплуатационные расходы и интерес со стороны арендаторов.

Понимание основных факторов на старте проекта помогает избежать типичных ошибок и превратить строящийся объект в стабильный арендный актив.

Перед началом строительства важно чётко определить, под какой тип аренды создаётся объект: торговый, офисный, складской или смешанный формат. Назначение напрямую влияет на планировки, инженерные решения и требования арендаторов.

На практике универсальные форматы с гибкой планировкой оказываются более востребованными и легче адаптируются под смену арендатора.

Даже качественно построенный объект теряет инвестиционную привлекательность при неудачном расположении. При выборе участка стоит учитывать пешеходные и транспортные потоки, соседние объекты, плотность застройки и планы развития района.

Для арендного бизнеса особенно важно, чтобы локация работала на арендатора, а не требовала дополнительных усилий для привлечения клиентов.

Ошибки проектирования часто приводят к простоям и дополнительным расходам. На этапе проектирования необходимо учитывать:

• удобство входных групп и зон разгрузки;
• возможность деления на блоки;
• достаточную электрическую мощность;
• простоту обслуживания и ремонта.

Чем меньше ограничений у будущего арендатора, тем выше ликвидность объекта.

Превышение бюджета и срыв сроков строительства напрямую снижают итоговую доходность проекта. Для инвестора важно иметь прозрачную смету, поэтапный контроль выполнения работ и финансовый резерв на непредвиденные расходы.

Практика показывает, что запас в 10–15% от бюджета помогает сохранить финансовую устойчивость проекта.

Работа с потенциальными арендаторами может начинаться задолго до ввода объекта в эксплуатацию. Предварительные договорённости позволяют быстрее выйти на заполняемость и сократить период без дохода.

Строительство под арендный бизнес — это инвестиция, где результат во многом определяется решениями, принятыми на старте проекта.