Блог

Как оценить готовый арендный бизнес перед покупкой: практический чек-лист

Введение Готовый арендный бизнес часто выглядит как «понятная инвестиция», но именно на практике кроется большинство рисков. В этой статье разберём, на что стоит обратить внимание перед покупкой ГАБ, чтобы цифры в презентации совпали с реальностью после сделки.

Что смотреть на практике:

• срок действия договора аренды и условия пролонгации;
• финансовую устойчивость арендатора;
• историю платежей и наличие просрочек;
• зависимость дохода от одного арендатора.

Комментарий: Даже идеальный объект теряет ценность без надёжного арендатора.

Ключевые параметры:

• фактический, а не заявленный доход;
• операционные расходы (налоги, обслуживание, управление);
• чистый доход и реальная доходность;
• срок окупаемости.

Практический совет: Всегда запрашивайте подтверждающие документы, а не ориентируйтесь только на цифры из объявления.

Обязательные проверки:

• право собственности;
• обременения и ограничения;
• соответствие назначения помещения фактическому использованию;
• корректность договоров с арендаторами.

Практические вопросы:

• насколько объект востребован в этом районе;
• легко ли будет найти нового арендатора;
• возможна ли перепродажа без дисконта;
• потенциал роста стоимости.

Перед покупкой ГАБ важно рассматривать объект не только как источник дохода, но и как актив. Сильная финансовая модель, понятная юридическая структура и ликвидная локация — основа успешной инвестиции.

Заключение: В практике инвестирования в готовый арендный бизнес выигрывают те, кто умеет задавать правильные вопросы и проверять детали. Используйте этот чек-лист как основу для анализа каждого объекта.