Блог

Готовый арендный бизнес (ГАБ): что это и кому подходит?

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это объект недвижимости, который уже сдан в аренду и приносит стабильный доход. Покупая ГАБ, инвестор приобретает не просто помещение, а налаженный денежный поток с действующими арендаторами.

Главное преимущество ГАБ — предсказуемость дохода. Объект уже работает: есть договор аренды, понятна арендная ставка, известны расходы и чистая прибыль. Это отличает ГАБ от классических инвестиций в недвижимость, где доход ещё предстоит сформировать.

Чаще всего в формате ГАБ продаются:

• коммерческие помещения на первых этажах;
• офисы;
• стрит-ритейл;
• помещения с сетевыми арендаторами (магазины, аптеки, банки);
• мини-отели и апарт-отели.

Преимущества:

• быстрый вход в инвестицию;
• регулярный пассивный доход;
• минимальные операционные риски;
• понятная окупаемость.

Недостатки:

• более высокая цена по сравнению с пустым объектом;
• зависимость дохода от надёжности арендатора;
• ограниченный потенциал роста доходности без изменений формата.

ГАБ особенно интересен инвесторам, которые:

• хотят получать доход сразу после покупки;
• не готовы заниматься активным управлением;
• ищут альтернативу банковским вкладам;
• ценят стабильность и понятные финансовые показатели.

Готовый арендный бизнес — это удобный и понятный инструмент инвестирования в недвижимость. При грамотном анализе объекта, договора аренды и арендатора ГАБ может стать надёжным источником дохода на долгие годы.